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​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

更新时间:2021-04-07 14:47来源:深圳新闻网

见圳客户端·深圳新闻网2021年3月31日讯   昨日,世茂集团控股有限公司 (813.HK,下称“世茂”)发布2020年度业绩报告。报告期内,世茂合约销售额3003亿元,同比增长15.5%,增幅持续领跑头部房企;销售均价17536元/每平米,位列 TOP8房企第二;行业排名连续三年稳步上升,晋升至第八。

 

​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

 

业绩发布会现场

夯实稳健基调,创造长期价值。业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“2020年,是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年,迈入第五年高质量增长,世茂将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进‘大飞机战略’,实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

 

盈利「稳」赢

利润之战稳步告捷,股东回报稳健可期

巩固核心优势,聚焦提质增效,盈利稳步提升。报告期内,世茂营业额1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利额396.7亿元,同比增长16.2%;毛利率达29.3%,始终维持行业优势;核心利润191.4亿元,同比上升24.9%;股东应占核心利润152.2亿元 (包含物业股权处置收益),同比大幅上升45.2%。

 

​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

 

持续稳定投资收益,不断提升投资者服务水平,为股东及投资者创造长期回报。2020年,世茂全年建议派息1.8港元/股,同比增长24.1%,其中特别股息0.3港元/股;已连续15年持续派息,每股派息额复合增长率约17 %,累计派息达351.9亿港元;过去4年,世茂连续以超40%的派息率稳居行业前列。

 

​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

 

发展利好同样在资本市场得到投射。2020年,世茂的平均股价上涨至29.4港元/股,再创新高,并通过多场投资者开放日活动,进一步提振投资者信心,铸就长期投资价值。

2020年,在稳地价、稳房价、稳预期的总基调下,行业增长放缓、利润趋薄,疫情影响更加剧了市场不确定性,企业经营持续承压。世茂仍能实现盈利稳赢、超预期完成目标尤为难得。逆势上扬的背后,亦是世茂“规模之路”全面升级至“利润之战”的稳步兑现。

 

财务「稳」固

“三道红线”全面达标,抗风险能力持续提升

2020年,在“房住不炒”的大背景下,房地产金融调控政策频出。面对日趋收紧的市场环境,世茂主动降杠杆、增权益、促回款,进一步增强融资优势,稳固财务体系。

面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策,世茂成功由“黄档”转“绿档”,将各项金融风险指数控制在安全线以内:净负债率下降7.1个百分点至50.3%,已连续9年维持在60%以下;资产负债率(扣预收款)68.1%;现金短债比 (扣预售监管资金)1.16倍。以充裕的储备额度和优越的资金流动性,为企业应对复杂的经济和金融环境及未来发展夯足底气。

 

​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

 

回款额与现金余额双升,安全边际高。报告期内,世茂实现回款2252亿元,同比上升15.5%;现金及银行存款684.7亿元,同比上升14.8%。

得益于安全健康的财务管理体系,境内外各大机构均对世茂给予认可。除国际评级机构惠誉维持世茂 「BBB-稳定 」投资级评级外,穆迪、标普分别上调世茂评级至「 Ba1正面 」、 「BB+正面 」,资本市场的长线看好,亦将进一步支撑世茂释放经营红利。

 

供货「稳」足

土储充裕结构健康,核心城市产能强劲

把握拿地窗口,实现精准投资,世茂紧随国家战略方针开疆拓土,深挖核心战略城市群发展红利。截至2020年12月31日,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,总项目达434个,遍布核心城市超100个;一、二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

 

​世茂2020年报:潜心高质量发展铸就长期价值

 

远见洞察,产能强劲增长。2020全年,世茂获取土地100块,权益前土地总价约908亿元,计容面积达1535万平方米,货值达2860亿元;其中一、二线城市货值占比60%,如包含强三、四线城市,占比86 %。值得一提的是,核心城市群产能对集团2020年业绩的贡献最为突出:一二线及强三四线城市业绩贡献达90%,较2019年提升3%; TOP10核心热点城市产能贡献1500亿元,有力保证了业绩增速领跑及利润额度上行。

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