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绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

更新时间:2021-04-07 14:47来源:深圳新闻网

见圳客户端•深圳新闻网2021年3月30日讯  今日,绿景(中国)地产投资有限公司(00095.HK)【以下简称绿景(中国)】于线上召开2020年全年业绩发布会。疫情之下,面对复杂多变的竞争格局,公司保持一贯稳健的经营态势,毛利率、年内盈利、负债率等多项核心业务指标表现均衡、稳健,超出预期。

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

深圳发布会现场图片

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

香港发布会现场图片

财务指标稳健向好

截至2020年12月31日止年度,绿景(中国)总收益约为人民币5,424.8百万元,同比下调约21.4%,主要为集团出于项目效益最大化考虑,决定暂缓推售部分深圳项目。毛利约为人民币2,665.7百万元,同比下调约39.8%,毛利率为约49.1%,波动主要是由于不同项目组合确认之收益所致,但毛利率依然稳居行业领先水平;年内盈利为人民币3,451.1百万元,同比增长约97.2%。整体融资成本由2019年6.3%微升到7.1%,仍保持健康水平。总资产约人民币74,267.0百万元,资产净值约人民币27,885.6百万元,同比分别上升52.4%和113.9%,主要原因是提前释放白石洲利润。现金余额约人民币9,409.7百万元,同比增加12.7%,为公司旧改项目前期投入做好充足准备。

作为绿景(中国)主营业务,房地产开发与销售业务占比总业务收益的83.2%,2020年实现结转销售约人民币4,512.6百万元,结转销售面积约23.1万平方米。年内,总认购合同销售金额约人民币5,144百万元,开发方面,绿景美景广场、绿景珠海喜悦荟南区不仅提前竣工交付,还都受到市场的热捧,成为区域销冠,去化率理想。公司管理层表示,目前公司可销售资源充足,预计2021年现楼/在建中货值合共约人民币97亿元。

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

绿景珠海喜悦荟实景图

白石洲进展顺利超预期提前释放白石洲利润

值得一提的是,备受瞩目的白石洲(沙河五村)城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破。继2019年10月注入25%的项目股权后,绿景(中国)在2020年8月再注入55%的项目股权,至此,绿景(中国)已拥有项目股权合共80%。项目一期的签约率已达到100%,已具备申请实施主体确认的条件。随着2020年8月的股权再增资,绿景(中国)重新评估2019年已持有的25%股权的公允值,录得约人民币38.9亿的其他收益,提前释放部分白石洲利润,为年度盈利净资产和总资产作出了重大贡献。

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”,总计容建筑面积高达358万㎡,且位于深圳CBD片区的核心地段。今年,项目由原三期已拆分为四期实施,进入提速阶段。目前,项目已按程序启动一期实施主体申报工作,预计在2021年内实现动工。

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

白石洲旧改效果图

去年,《深圳特区城市更新条例》获通过,旧改签约率降低至95%即可征收。这对于以旧改著称的绿景(中国)可谓重大利好,白石洲旧改的进展预计将更加顺利。

据了解,白石洲旧改将打造以居住、商务功能为主导的智慧城区新标杆,不仅能焕新城市面貌、提升城市价值,更能为绿景(中国)带来规模和利润里程碑式的增长。

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

白石洲旧改商业效果图

三条红线两条转绿达标

2020年,融资“三道红线”明确房企举债标准,根据杠杆水平高低设定三道红线。绿景(中国)积极回应,持续优化财务结构,保持负债率持续下降的发展态势,偿债能力持续提升。

截至2020年12月31日,绿景(中国)两条红线已达标,剔除预收款后的资产负债率61.8%,按年下降10个百分点;净负债率76.2%,按年降约59.1个百分点。针对现金短债比,绿景(中国)表示将采取积极措施应对,加快推进项目销售,多元化创新融资渠道,优化债务结构,执行积极再融资政策。

 

绿景(中国)发布2020年业绩:白石洲进展顺利超

 

绿景美景广场实景图

湾区充裕土储支撑发展

秉持前瞻性的战略思维,绿景(中国)以“深圳—香港”为主轴,布局粤港澳大湾区。2020年,绿景(中国)土地储备总建面超1400万平方米(注1),超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段,可满足未来十年发展所需,以保证项目的高抗风险能力、高价值和高回报,同时稳定收入和现金流,为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

 

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绿景(中国)粤港澳大湾区布局示意图

注1:含大股东待注入项目

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